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| 期数 | 月供(元) | 本金(元) | 利息(元) | 剩余本金(元) |
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商业贷款：由商业银行发放，利率参照LPR（贷款市场报价利率）加点，2025年首套房参考利率为3.05%。
公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，利率较低，2024年调整后首套5年以上利率为2.6%，最高贷款额度受地区限制。
组合贷款：同时使用公积金贷款与商业贷款，公积金部分享受低利率，超出部分按商业贷款利率计算。
等额还款（等额月供）：每月还款金额固定，月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 / ((1+月利率)^还款月数 - 1)。
等本还款（等额本金）：每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息少于等额还款，但前期月供较高。
免责声明：本计算器仅供参考，实际贷款金额、利率及审批结果以银行和公积金管理中心为准。